Quel est l’intérêt du statut LMNP ?

Tout d’abord, sachez que le statut LMNP dispose de nombreux avantages. Par exemple, la récupération de la TVA, la réduction d’impôt et l’amortissement du bien. Mais également un statut très simple d’un point de vue administratif et la possibilité d’une délégation de la gestion locative.

Accéder au statut LMNP

Devenir LMNP reste particulièrement simple. Donc si vous prévoyez d’investir dans un programme immobilier de montagne en meublé, c’est une solution intéressante. Ainsi, inutile de créer votre propre société. Par ailleurs, ce statut reste complémentaire avec votre activité de salarié. Cependant, les recettes totales sur une année ne devront pas dépasser 23 000 €. De surcroît, vos revenus avec le statut LMNP ne dépasseront pas vos revenus d’activité.
Concernant la démarche, un simple enregistrement s’effectue 15 jours après le début de votre activité. Donc, remplissez le formulaire POi. Pour vous le procurer, téléchargez-le directement depuis le site Internet des impôts.

Une fiscalité des plus avantageuses

Cela dit, le statut LMNP reste particulièrement intéressant sur le plan de la fiscalité. Si vous investissez à Méribel dans un programme neuf, vos revenus entrent dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux. Autrement dit, vous avez deux régimes fiscaux à votre disposition.
Premièrement, le régime Micro BIC. Dans ce contexte, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 52 ou 71 %. Dans le contexte actuel, l’intérêt est alors palpable en comparaison avec une location vide. En effet, l’abattement forfaitaire n’est que de 30 %.
Deuxièmement, le régime réel simplifié. C’est-à-dire que l’amortissement est pris en ligne de compte. Idéal pour déduire vos travaux, du mobilier ou des dépenses liées à votre activité. Une excellente opportunité pour l’amortissement de la valeur de votre logement. Un cas de figure qui n’est malheureusement pas possible avec une location vide.

La récupération de la TVA grâce au statut LMNP

D’ores et déjà, vous connaissez de nombreux avantages avec le statut LMNP. En matière de bénéfices, vous ajouterez la récupération de la TVA. Une très bonne nouvelle avant d’investir dans de l’immobilier de luxe à Méribel. Effectivement, une TVA de 20 % s’applique pour l’acquisition d’un bien immobilier neuf. Mais avec le statut LMNP, vous récupérez la totalité de la taxe. Attention, cette récupération s’effectue six mois après la première mise en location.
Il est à noter que la récupération impose plusieurs conditions. Notamment que votre résidence couvre quatre services minimums. Par exemple l’accueil, le petit-déjeuner, la fourniture de linge, l’entretien des locaux ou un service de restauration.

Au final, le statut LMNP est absolument incontournable dans la location meublée. Les avantages sont nombreux en termes de fiscalité, de flexibilité et de simplicité. Voilà pourquoi le statut LMNP reste incontournable et n’hésitez pas à vous y intéresser de plus près avant d’investir.

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